Grundeigentümerverein Berlin-Lichtenrade informiert

Beirat für Eigentümer

Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft können einen Verwaltungsbeirat wählen. Der Verwaltungsbeirat ist das Bindeglied zwischen den Eigentümern einerseits und der Hausverwaltung andererseits. Er hat insbesondere die Abrechnung, den Wirtschaftsplan sowie etwaige Angebote für Instandhaltungsmaßnahmen zu prüfen und dazu Stellung zu nehmen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber beschließt.

Eine Eigentümergemeinschaft kann einen Beirat wählen, muss dies aber nicht. Gerade in kleinen Eigentümergemeinschaften wird häufig kein Beirat gewählt, während größere und große Eigentümergemeinschaften in aller Regel einen Verwaltungsbeirat wählen.

Der Verwaltungsbeirat besteht gemäß Wohnungseigentumsgesetz aus drei Eigentümern. Eine abweichende Zahl von Beiratsmitgliedern kann nicht gewählt werden, so der Bundesgerichtshof. Die Dauer der Amtszeit ist nicht geregelt, hierüber können die Eigentümer mit Mehrheitsbeschluss entscheiden.

Häufig werden dem Verwaltungsbeirat Aufgaben angetragen, die das Gesetz gar nicht vorsieht. Der Verwaltungsbeirat ist kein Co-Verwalter und ersetzt nicht die Eigentümerversammlung; er ist kein Briefträger oder Übermittler von Mängelmeldungen an den Verwalter und ist kein besserer Hauswart. Das Vorhandensein eines Verwaltungsbeirates schränkt nicht die Rechte des einzelnen Eigentümers z.B. auf Einsichtnahme in die Verwaltungsunterlagen ein. Der Beirat kann Empfeh-lungen aussprechen, die Eigentümer sind dennoch frei in ihrer Entscheidung bei Abstimmungen auf der Eigentümerversammlung.

Auch wenn die Tätigkeit als Beirat ehrenamtlich ist, sollte ein gewählter Beirat verantwortlich mit der Aufgabe umgehen; im schlechtesten Fall kann auch ein Beirat bei groben Verstößen gegen seine Pflichten für Schäden haftbar gemacht werden. Von daher ist es gut, wenn sich Beiräte aktuell über das Wohnungseigentumsgesetz und die Rechtsprechung informieren. Der Grundeigentümerverein Berlin-Lichtenrade bietet Mitgliedern, die Verwaltungsbeirat sind, dazu regelmäßiges Beiräte-Treffen an und Infomiert über das Beiräte-Info zu aktuellen Themen rund um die Eigentumswohnung.

Frank Behrend, 1.Vorsitzender Geschäftsstelle: Rehagener Str. 34
(030) 744 88 72

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